analitik_2009 (analitik_2009) wrote in m_introduction,
analitik_2009
analitik_2009
m_introduction

Category:

ПОЛНЫЙ ПРОСТОЙ: 10 САМЫХ ПУСТЫХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ МОСКВЫ



Офисный рынок Москвы в кризисе: в столичных бизнес-центрах пустует 2,3 млн кв. м.
Это на 60% больше прошлогоднего объема строительства офисных площадей и почти 15% всего столичного рынка качественных офисов.
РБК решил вычислить десятку самых необитаемых бизнес-центров Москвы.
Получившийся рейтинг (см.таблицу) основан на данных, которые предоставили пять крупнейших международных консалтинговых компаний, а также на информации, полученной от самих собственников объектов.

Общая площадь пустующих площадей бизнес-центров, которые сформировали первую десятку, составила 625,2 тыс. кв. м. Для сравнения: это сопоставимо с площадью семи гостиниц «Украина» или восьми зданий Госдумы.

Первые три места в получившемся антирейтинге заняли небоскребы «Москва-Сити»: President Plaza, которая принадлежит «Стройгазконсалтингу» Зияда Манасира, башня ОКО компании Capital Group Владислава Доронина и «Стальная вершина» «Нафты Москва» Сулеймана Керимова. Также в десятке – Mercury City Tower Игоря Кисаева (тоже находится в «Москва-Сити») и бизнес-центры Льва Леваева и Романа Абрамовича. В двух объектах из десяти нет ни одного арендатора, еще в восьми количество свободных площадей превышает 50%.






НАЗВАНИЕ




СОБСТВЕННИК




ГОД ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ




ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М




ВАКАНТНАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М




ДОЛЯ ВАКАНТНОСТИ, %

OKO

Capital Group, Владислав Доронин, Павел Те, Эдуард Берман

2014

110 000

110 000

100

Стальная вершина (экс-Евразия)

«Нафта Москва», Сулейман Керимов

2014

93 878

93 878

100

President Plaza

«Стройгазконсалтинг», Зияд Манасир

2014

114 695

106 884

93

Arcus III

AB Development, Altera Investment, Кирилл Андросов

2014

34 305

28 810

84

Mebe One: Khimki Plaza

Mebe Development, Билек Мустафа (президент)

2014

34 508

28 780

83

Aquamarine III

AFI Development, Лев Леваев

2014

88 404

45 890

52

Mercury City Tower

Mercury Development, Игорь Кесаев

2013

87 574

61 931

71

White Gardens

Millhouse, Роман Абрамович

2013

63 900

40 597

64*

PREO 8

Starr International Company, Лила Вад (директор)

2012

75 000

41 607

55

БЦ Lotos

MR Group, Роман Тимохин и Виктор Лабуздко

2014

88 404

45 890

52

*По данным Millhouse, пустует около 60% площадей.

Capital Group, AB Development, Mebe Development и MR Group подтвердили информацию.

«Нафта Москва», «Стройгазконсалтинг», Mercury Development и Starr International Company не ответили на запрос РБК.

AFI Development отказалась отвечать на запросы РБК.

Источники: расчеты РБК, данные компаний-собственников, CBRE, Cushman&Wakefield, Colliers International, JLL, Knight Frank Research

Рынок перегрет

По данным Colliers International, в 2014 году было введено 1,4 млн кв. м офисов классов А и B. В результате общий объем рынка качественных офисов в Москве достиг 16 млн кв. м. К концу 2014 года несданными были около 15% от совокупной площади столичных офисов, посчитал региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. При этом в офисах класса А вакантность год к году выросла сразу на 11 п.п. – с 17 до 28%, говорит директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова. В офисах класса B рост, по ее данным, составил 1,8 п.п. – до 12,8%.

В 2015 году количество пустующих площадей может вырасти до 35% в классе А и до 15,5% в классе B, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Tags: Жизнь региона, Протестное настроение, Путинизм-кретинизм
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments